大家好，關(guān)于二手房成交數(shù)量很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于二手房成交數(shù)量怎么看的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！
10月份網(wǎng)簽僅9340套，同比下降53.4%！北京二手房網(wǎng)簽量在2021年首次跌破了萬(wàn)套，同時(shí)在價(jià)格方面也呈環(huán)比下降趨勢(shì)。
進(jìn)入11月，北京二手房成交量仍在繼續(xù)下跌。在剛剛過(guò)去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環(huán)比下跌26.32%；均價(jià)為55464元/平方米，環(huán)比下降1.74%。
諸葛找房表示，盡管中央釋放信貸環(huán)境改善的信號(hào)，但北京的購(gòu)房貸款額度并沒(méi)有明顯放松，新房、二手房成交水平保持低位運(yùn)行。特別是二手房市場(chǎng)，受學(xué)區(qū)房政策及海淀區(qū)推行二手房指導(dǎo)價(jià)等影響，成交熱度明顯低于上半年。
北京某住宅小區(qū)圖片來(lái)源：每經(jīng)記者王佳飛攝
成交量年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套
魏旭是一個(gè)在北京單干的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，新房和二手房都做，利用各種互聯(lián)網(wǎng)工具和從業(yè)以來(lái)積累的客戶資源。一直以來(lái)的業(yè)績(jī)用他的話來(lái)說(shuō)是“還不錯(cuò)”。憑借著自己的努力，他已經(jīng)在北京安了家。
幫別人挑到好房子是魏旭的經(jīng)營(yíng)理念，在他的業(yè)務(wù)中，學(xué)區(qū)房占了挺大一塊。他曾經(jīng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“北京市在進(jìn)行學(xué)區(qū)改革，對(duì)學(xué)區(qū)房有一定影響，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，能夠保值增值的還是學(xué)區(qū)房，我就十分推薦我的客戶買優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。”
不過(guò)最近幾個(gè)月，魏旭說(shuō)：“感覺(jué)二手房市場(chǎng)明顯冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，10月份北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套。
數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
諸葛找房統(tǒng)計(jì)顯示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環(huán)比下跌26.32%；均價(jià)為55464元/平方米，環(huán)比下降1.74%。
而在石景山的一位經(jīng)紀(jì)人員則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“周圍片區(qū)這一兩年以來(lái)市場(chǎng)變化都不大，房?jī)r(jià)很穩(wěn)定，交易量也是那樣，沒(méi)有說(shuō)大起大落的概念了?！?/p>
曾經(jīng)有經(jīng)紀(jì)人員向記者推薦消費(fèi)貸，反復(fù)訴說(shuō)著一定要“能買房就買，用消費(fèi)貸也要買”。而就在幾天前，記者再次詢問(wèn)其業(yè)務(wù)時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人表示“早就已經(jīng)離職了”。
調(diào)價(jià)房源中近九成為降價(jià)
至于成交下降原因，魏旭認(rèn)為是多方面的，“一方面我覺(jué)得現(xiàn)在市場(chǎng)的觀望情緒很嚴(yán)重，不知道政策將來(lái)怎樣繼續(xù)發(fā)展，所以很多潛在的客戶就不敢出手了。另一方面是銀行貸款的額度收緊，令很多準(zhǔn)備購(gòu)房的人缺乏資金，時(shí)常會(huì)有購(gòu)房人向我抱怨資金的問(wèn)題?！?/p>
根據(jù)央行數(shù)據(jù)，10月份住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示：“對(duì)比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數(shù)據(jù)，2021年上半年房貸相較2020年多漲了6300億元。也就是說(shuō)，三季度房貸同比少放款了5100億元。整個(gè)10月房貸同比只多了100多億元，市場(chǎng)積壓需求沒(méi)有釋放?！?/p>
若以周度來(lái)看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，上周（11月1日-11月7日），北京3城區(qū)市場(chǎng)均價(jià)下跌，13城區(qū)環(huán)比上漲。從城市漲跌幅情況來(lái)看，密云市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅居首，本周漲幅為1.19%,門頭溝跌幅居首，環(huán)比下跌1.43%。其中漲價(jià)房源量占調(diào)價(jià)房源量的占比為10.64%，相比上周擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)；降價(jià)房源量占調(diào)價(jià)房源量的89.36%，漲價(jià)房源占比擴(kuò)大至10.64%。
樓市是有風(fēng)向標(biāo)的。除了政策性地槍打出頭鳥，最為堅(jiān)挺的就是北上廣深的樓市。所以這些超一線城市的風(fēng)吹草動(dòng)可能就是一場(chǎng)暴風(fēng)雨的前奏，馬虎不得。在這炎熱的夏天，總要潑一潑冷水，給人們狂熱浮躁的心降一降溫。
這不，深圳二手房6月成交量跌破3000套，說(shuō)實(shí)話，這個(gè)表現(xiàn)有些拉胯，跟其身份完全不匹配。相較于之前，有了哪些變化，來(lái)一起看一看。
一、成交量暴跌超7成
在過(guò)去的一個(gè)月時(shí)間里，深圳二手房表現(xiàn)不佳，成交量不到3000套。相較于2020年的六月的10594套，超過(guò)百分之七十的暴跌率確實(shí)讓人目瞪口呆。尤其是在新冠疫情影響下，整個(gè)經(jīng)濟(jì)有待復(fù)蘇的情況下。這樣的兩相對(duì)比，給炎熱的夏天刮來(lái)了一陣寒風(fēng)。要知道樓市跟股市一樣，一旦沒(méi)有了玩家，就等同于一潭死水，好比案板上的魚，蹦跶不了幾天。
二、環(huán)比下降，整體持續(xù)走低
如果只是一時(shí)的，那倒沒(méi)有問(wèn)題，但是深圳的二手房市場(chǎng)常年在5000到8000之間來(lái)回，這次的2500左右的成交量，相較于2021年上半年的整體表現(xiàn)，已經(jīng)是持續(xù)走低的表現(xiàn)。環(huán)比下降了15%，持續(xù)走低的二手房市場(chǎng)，很難說(shuō)不是一場(chǎng)暴風(fēng)雨來(lái)臨的預(yù)兆。市場(chǎng)依然低迷，有可能意味著這一輪的紅牛開(kāi)始停住了腳步，是觸頂回落的表現(xiàn)。相比之下，一手房相對(duì)堅(jiān)挺，環(huán)比是增加的。就是不知道這一波市場(chǎng)動(dòng)蕩會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候結(jié)束，如果一直保持到年底，那么可以宣告深圳樓市的神話破滅了。
但是維穩(wěn)是大前提，下半年應(yīng)該會(huì)有保障性的政策來(lái)***深圳樓市。
你好，您是想問(wèn)2022年8月6日北京二手房成交量是多少嗎？2022年8月6日北京二手房成交量是484套。2022年8月北京的二手房掛牌數(shù)量，有緩慢攀升，成交數(shù)據(jù)依舊保持在月均1.5萬(wàn)套左右。截至2022年8月6日是，1.5萬(wàn)除以31天=484套。
近期多個(gè)城市的樓市政策調(diào)整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現(xiàn)，多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月以來(lái)，一線城市成交率先復(fù)蘇，多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)下半年樓市成交將呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比降幅有望不斷收窄。
成交環(huán)比上升
中指研究院指出，6月以來(lái)，一線城市樓市成交量環(huán)比上升。上海、北京、廣州成交量環(huán)比增幅居前。二三線城市中，有超過(guò)八成的城市成交量環(huán)比上升，蘇州漲幅顯著。
從庫(kù)存量指標(biāo)看，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7個(gè)代表城市庫(kù)存總量平穩(wěn)。福州、廣州、北京地區(qū)的庫(kù)存環(huán)比有所下降，深圳、溫州、杭州、南京庫(kù)存環(huán)比略有上浮。6月以來(lái)，重點(diǎn)城市總體供應(yīng)量環(huán)比有所增加。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。二季度成交量整體比一季度增長(zhǎng)約15%。長(zhǎng)三角地區(qū)中，南通、合肥等地成交率先復(fù)蘇。杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市發(fā)布樓市調(diào)整政策后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。
對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，今年8月普通二線城市房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房?jī)r(jià)也將有所企穩(wěn)。
穩(wěn)樓市政策持續(xù)增多
從近期各地發(fā)布的穩(wěn)樓市政策看，政策調(diào)整涉及的內(nèi)容較多。
近日，六安市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，明確提出支持剛性和改善性住房需求，在六安市購(gòu)買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元；單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。執(zhí)行時(shí)間自2022年6月23日起至2023年12月31日止。
《通知》指出，繳存職工在六安市購(gòu)買新建商品住房，可提取其共同生活家庭成員（父母、子女）的住房公積金。職工所購(gòu)新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計(jì)提取金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)；職工所購(gòu)新建商品房辦理住房按揭貸款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計(jì)提取金額不得超過(guò)商品房備案合同記載的首付款金額。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手商品房的，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。
龍巖市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)政策支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度。對(duì)第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的職工家庭，首付款比例由不低于40%下調(diào)為不低于30%。提高二孩以上家庭首次公積金貸款額度，對(duì)于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，在符合住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款最高可貸額度增加10萬(wàn)元。職工家庭在住房公積金繳存所在地?zé)o自有住房的，租房提取限額由每月600元提高至700元。
部分地區(qū)接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。近日，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補(bǔ)繳社保，取消企業(yè)購(gòu)房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購(gòu)房，企業(yè)法人以及非法人組織也可以購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。
此前，合肥市對(duì)瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購(gòu)；其他區(qū)域外地戶籍家庭在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可購(gòu)買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第三套二手房，新房仍限購(gòu)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，6月以來(lái)，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀(jì)錄。截至目前，今年以來(lái)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)450次，穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級(jí)。
拿地積極性提高
從房企近期披露的拿地情況看，不少房企拿地積極性出現(xiàn)了較為明顯的提高。
有的房企一日之內(nèi)披露多則拿地公告。以合肥城建為例，公司6月24日晚間分別披露了公司、全資子公司、控股孫公司競(jìng)得土地使用權(quán)的公告。
合肥城建公告顯示，公司于2022年6月24日參加了長(zhǎng)豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)拍方式取得合肥市長(zhǎng)豐縣CF202213號(hào)地塊。土地使用權(quán)出讓總金額約為5.69億元，由公司自籌資金解決。公司全資子公司工業(yè)科技于2022年6月24日參加了長(zhǎng)豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)掛牌方式取得合肥市長(zhǎng)豐縣CF202211號(hào)地塊，土地使用權(quán)出讓總金額約為4.1億元，由公司自籌資金解決。公司控股孫公司高新創(chuàng)投于2022年6月22日參加了肥西縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)掛牌方式取得合肥市肥西縣FX202233-2號(hào)地塊，土地使用權(quán)出讓總金額為2615.3萬(wàn)元，由公司自籌資金解決。
在此之前，蘇州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、臥龍地產(chǎn)、城投控股、城建發(fā)展等房企接連在近期披露拿地公告。
部分房企2021年全年都沒(méi)有拿地，近期恢復(fù)了拿地?zé)崆?。以臥龍地產(chǎn)為例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的網(wǎng)上交易活動(dòng)中，以總價(jià)7.68億元競(jìng)得越城區(qū)PJ-06-7-15地塊（石泗東側(cè)地塊）土地使用權(quán)。公司2021年全年沒(méi)有披露拿地公告。
有的房企競(jìng)得的單宗地塊金額較高。城建發(fā)展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，公司以22.6億元的價(jià)格競(jìng)得北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A-07地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，項(xiàng)目總用地規(guī)模9.68公頃。
好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
