今天給各位分享買房貸款分多少年的知識，其中也會對買房貸款能分幾年進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

房貸一般分為多少年

房貸一般是30年。不管是住房公積金貸款還是個人商業(yè)貸款買房，其貸款年限都是不能超過30年的，而目前大多數(shù)的購房者在辦理房貸的時候，還款年限都選30年，因為月供還款壓力會小一點(diǎn)。

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申請房貸的條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

房貸分期一般分幾年？

房貸分期一般分十年、十五年、二十年和三十年。

所以房貸分期的期限是根據(jù)貸款者自已的綜合實(shí)力來決定的。貸款期限越短，客戶付給銀行的利息總額就越少，但每月的還款金額會比較高，還款壓力也會比較大。而相反，貸款期限越長，客戶付給銀行的利息總額就越多，但每月還款金額就會比較低，還款壓力也會小一些。

影響住房貸款期限因素

1、借款人年齡：按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、信用記錄：申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人的個人征信報告。若報告顯示個人信用記錄良好，那么借款人獲得的貸款期限較長;反之，若近期內(nèi)有逾期還款記錄出現(xiàn)，借款人獲得的貸款期限較短，因為在這種情況下，銀行認(rèn)為你的還款意愿不強(qiáng)，為了控制風(fēng)險，不會給予長期限貸款。

3、還款能力：很多人認(rèn)為：還款能力越強(qiáng)，更易獲得長期貸款。但事實(shí)與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

買房可以分期付款多少年

這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年。

買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。

如果貸款人的收入高、且穩(wěn)定，能承擔(dān)高額月供，那么，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩(wěn)定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。總之，買房子貸款多少年合算，得根據(jù)自己的還款能力決定。

另外，房貸年限還受貸款人年齡的限制，最后還款年限不能超過銀行規(guī)定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50周歲，那么貸款年限就不能超過10年。

擴(kuò)展資料

買房分期有哪些優(yōu)勢

1、分期付款壓力較小。分期付款的期限一般在半年至幾年不等，而且還款者每次付款的數(shù)額比一次性付款的數(shù)額要少得多，這樣減輕的很多購房者的負(fù)擔(dān);

2、分期付款風(fēng)險較小。由于分期付款的期限比較長，這樣比較容易發(fā)現(xiàn)房屋是否存在的問題，如果遇到房產(chǎn)商不能按時完成工程進(jìn)度，房屋存在財務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛的，購房者可以立刻停止支付房款，這樣可以及時采取措施來減少損失;

3、分期付款可以使購房者資金的靈活性。因為分期付款者除了繳納一部分的購房費(fèi)用之外，還可以保留大量的現(xiàn)金，如果恰好此時有一個很好的機(jī)會，分期付款者所獲取的有可能大大彌補(bǔ)償還利息的損失;

4、分期付款能有效的解決消費(fèi)者的購買欲望和現(xiàn)實(shí)購買能力之間的矛盾。有了分期付款，分期付款者不需要一次性支付該房屋的高昂價格，而是可以把購買房屋的價錢分散都未來的幾年甚至是幾十年中，靠未來所獲得的收入來減輕自己的壓力，滿足現(xiàn)實(shí)的自己其他的消費(fèi)欲望，提高自己生活的質(zhì)量。

買房貸款最多能分期多少年

如果是商品房辦理貸款，那么貸款時間最長為三十年（最多可分為360期）。如果為私有產(chǎn)權(quán)***房或拍賣房，貸款期限最長為二十年。在辦理房貸時，影響貸款年限的因素主要有申貸人的年齡，貸款房屋的房齡和申貸人的經(jīng)濟(jì)能力。