本篇文章給大家談?wù)劰e金貸款提前還款劃算嗎，以及30年公積金貸款提前還款劃算嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
公積金貸款提前還款合算。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
三性原則”是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則，相關(guān)法律規(guī)定：商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束。
1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題；
2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。
發(fā)放長期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)酢Ｈ灾g要和諧，貸款才能不出問題。
貸款風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。
1、審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。
2、在實(shí)踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。
3、許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由***人員進(jìn)行***的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行***的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息;還有很重的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。
但是如果您提前還款了，勢必會(huì)造成流動(dòng)資金減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘，例如有的購房者，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
擴(kuò)展資料：
非自由還款方式下的提前還款：
對(duì)于采用等額月均等額本金還款方式，且放款銀行為中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行的借款人，申請?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，借款人本人持***原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。
采用等額月均或等額本金還款方式，且放款銀行為建設(shè)銀行的借款人，申請?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開扣款期及前后各三個(gè)工作日，扣款期為每月的25日至月底，借款人本人持***原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。
需要注意的是，借款人申請辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)若貸款處于逾期狀態(tài)，則須補(bǔ)齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業(yè)務(wù)部門才可受理。如果您以前是在城六區(qū)的管理部辦理的貸款，那么該貸款業(yè)務(wù)部門為位于方莊芳城園三區(qū)18號(hào)樓的貸款中心。如果是在遠(yuǎn)郊區(qū)縣管理部辦理的貸款，則去管理部辦理。
對(duì)于提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數(shù)必須是1萬元的整數(shù)倍。
自由還款方式下的提前還款：
對(duì)于采用自由還款方式的借款人，如果想提前全部償清貸款可以有兩種選擇：在合同約定的還款日償清或非合同約定的還款日償清貸款。
在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成：
1、通過12329約定還款額進(jìn)行操作。
2、通過貸款業(yè)務(wù)部門辦理。
在非合同約定的還款日提前全部還清貸款的，借款人持本人***原件及復(fù)印件1份、借款合同原件到貸款業(yè)務(wù)部門提出申請，同時(shí)設(shè)定一個(gè)約定還款日。
如果手上有錢，提前還房貸合適嗎？在這兒呢，我建議大家千萬不要提前還，因?yàn)楝F(xiàn)在的可以說錢越來越不值錢了，那用咱們老百姓的話來講呢，就是錢越來越毛了兒，房子呢是相對(duì)保值的，您的房貸呢相當(dāng)于鎖定了你20年到30年的本金加上所有利息的購買能力，能夠鎖定這樣的一筆錢，對(duì)于老百姓來說呀，是非常難得的機(jī)會(huì)，這也是我們能夠享受到的最優(yōu)惠的金融杠桿兒了，而且呢，貸款買房，你能貸30年，絕對(duì)不貸20年公積金貸款盡可能都不要提前還。拓展資料：
想要提前還公積金貸款并不劃算。我們手頭上的錢寬裕了可以選擇提前還款，畢竟這樣做會(huì)比原貸款計(jì)劃少很多的利息。但是五年以上公積金的貸款利率是百分之3.25，如果我們把寬裕的這些錢拿去做投資的話，收益肯定會(huì)超過還貸利息。
如果手頭上比較寬裕并有好的投資項(xiàng)目，就沒有必須提前還款，提前還款并不會(huì)節(jié)省多少錢，如果把還款的錢用來投資或許還會(huì)有客觀的收益。
提前還房貸通常需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，也就是所謂的違約金，不同銀行對(duì)違約金收取規(guī)定各不相同，如果算上違約金那么貸款成本就要比按流程還款成本更高，從成本計(jì)算提前還款并不劃算。
提前還款需要注意還貸時(shí)間，提前還款并非什么時(shí)候都可以，銀行對(duì)提前還款是有時(shí)間規(guī)定的，通常一年后在能提前還款，未滿一年是不能提前還款的話。當(dāng)然也不是所有銀行都是這樣規(guī)定，也有銀行表示可以提前還款的。
并不是所有人都適合提前還款，有這樣兩類人就不適合提前還款，一種是使用等額本息還款的，比如貸款三十年已經(jīng)還了是十幾年，還款年數(shù)已經(jīng)接近一半，這時(shí)候想要提前還款的話就不合適了。還有一種就是等額本金還款的用戶，還款年數(shù)已經(jīng)超過了三分之一，這時(shí)候要提前還款也是不合適的。
住房公積金的用途非常多，可以用來貸款買房子、自建或修房屋、可以租房子，甚至可以用來治療重大疾病，如果家人因?yàn)榛贾夭⌒枰≡褐委煟救丝梢陨暾執(zhí)崛∽》抗e金來支付住院費(fèi)。我們在買房子的時(shí)候會(huì)選擇使用住房公積金貸款，如果手頭寬裕了想要提前還款，是否劃算呢？
想要提前還公積金貸款并不劃算。我們手頭上的錢寬裕了可以選擇提前還款，畢竟這樣做會(huì)比原貸款計(jì)劃少很多的利息。但是五年以上公積金的貸款利率是百分之3.25，如果我們把寬裕的這些錢拿去做投資的話，收益肯定會(huì)超過還貸利息。
如果手頭上比較寬裕并有好的投資項(xiàng)目，就沒有必須提前還款，提前還款并不會(huì)節(jié)省多少錢，如果把還款的錢用來投資或許還會(huì)有客觀的收益。
提前還房貸通常需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，也就是所謂的違約金，不同銀行對(duì)違約金收取規(guī)定各不相同，如果算上違約金那么貸款成本就要比按流程還款成本更高，從成本計(jì)算提前還款并不劃算。
提前還款需要注意還貸時(shí)間，提前還款并非什么時(shí)候都可以，銀行對(duì)提前還款是有時(shí)間規(guī)定的，通常一年后在能提前還款，未滿一年是不能提前還款的話。當(dāng)然也不是所有銀行都是這樣規(guī)定，也有銀行表示可以提前還款的。
并不是所有人都適合提前還款，有這樣兩類人就不適合提前還款，一種是使用等額本息還款的，比如貸款三十年已經(jīng)還了是十幾年，還款年數(shù)已經(jīng)接近一半，這時(shí)候想要提前還款的話就不合適了。還有一種就是等額本金還款的用戶，還款年數(shù)已經(jīng)超過了三分之一，這時(shí)候要提前還款也是不合適的。
如果使用了住房公積金貸款買房，想要提前還貸款，那么按照利率來算，是不劃算的，一般情況下，是不建議提前還住房公積金的貸款的。當(dāng)然，如果是使用的商業(yè)貸款，那么之后存款足夠，提前還款可能是一個(gè)比較好的選擇。
一、住房公積金的利率
如果公司買了住房公積金，且條件夠了，能夠用住房公積金貸款買房，是一件非常劃算的事。要知道，住房公積金貸款的利率可是比商業(yè)貸款的利率低很多。當(dāng)前住房公積金的貸款利率，5年及以下，年利率2.75%，如果是5年以上，住房公積金的貸款利率是3.25%。對(duì)比商業(yè)貸款買房的5.88%（有些甚至?xí)撸鞘堑土撕芏啵瑢?duì)于買房人來說是很劃算的，而且還減輕了很大的壓力。
舉例來說，如果是貸款50萬，25年，等額本息，選擇使用住房公積金貸款，那么還款總額是730974.34元，需要還的利息是230974.34元，每個(gè)月需還款2436.58元；如果使使用商業(yè)貸款，年利率按5.88%來算，那么還款總額是955479.03元，其中包含的利息是455479.03元，每個(gè)月需還款3184.93元。這一對(duì)比，使用公積金貸款可以節(jié)省22萬左右的利息，相當(dāng)?shù)膭澦恪?/p>
二、不建議提前還款
如果你使用了住房公積金貸款買房，且你的公積金可以覆蓋還款額，或者是大部分的還款額，那么是不建議提前還款的。就算是你的公積金存繳基數(shù)很低，那么其實(shí)選擇不提前還款，也是比較劃算的。像第一點(diǎn)說的，貸款50萬，每年的年利率是3.25%，如果你的存款足夠了，可以選擇存銀行，或者是做其他投資（投資有風(fēng)險(xiǎn)），那也是非常劃算的，拿某地的商業(yè)銀行的存款利率舉例，存款5年，即有4.25%的利息。
所以，如果是公積金貸款買房，一般不建議提前還款。當(dāng)然，如果是不想欠款，且家里有錢，想要提前還款，那么也是個(gè)人自由。
好了，公積金貸款提前還款劃算嗎的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于30年公積金貸款提前還款劃算嗎、公積金貸款提前還款劃算嗎的信息別忘了在本站進(jìn)行查找哦。
