很多朋友對(duì)于首付一般怎么算和首付一般怎么算的不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
買房是現(xiàn)在年輕人剛進(jìn)了社會(huì)打拼的首要目標(biāo)，但是由于房?jī)r(jià)長(zhǎng)的比較快，所以要全款買房并不容易。另一方面，由于房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會(huì)有一些人主動(dòng)的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時(shí)候一次性結(jié)清，也就是我們長(zhǎng)說(shuō)的首付。那么首付買房怎么計(jì)算?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。
購(gòu)房商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付怎么算
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
其他特殊情況
開(kāi)發(fā)商的首付優(yōu)惠：有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。
購(gòu)買二手房首付：購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。
購(gòu)買二套房首付：以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于買房首付怎么計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道首付是怎么計(jì)算出來(lái)的了。上述只是一個(gè)普通的公式，很多時(shí)候要套入不同的情境取用。不同的地區(qū)對(duì)于首付的政策規(guī)定是不一樣的，所以得根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)進(jìn)行具體的計(jì)算。尤其是購(gòu)買二套房的時(shí)候，因?yàn)槎追康馁J款是不會(huì)像首套房那么高的。
首次購(gòu)房，首付不低于30%，買新房，首付就是總價(jià)的30%，買二手房，由于是按評(píng)估價(jià)計(jì)算貸款額的，而評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低，所以首付要高些，在40-50%之間吧。
一、首套房
根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低于總房?jī)r(jià)的30%的。
二、二套房
2018年我國(guó)對(duì)于二套房的首付比例要比一套房要高，因?yàn)閲?guó)家嚴(yán)厲打擊炒房現(xiàn)象，所以我國(guó)規(guī)定，二套房的首付比例最低要在60%。然后貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定，也就是大于等于30%即可。
本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家庭裝修大全》
首付計(jì)算是購(gòu)房者買房付款比例的計(jì)算。具體如下：
1、一手房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款—客戶貸款額；貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×70%(頭次貸款額度較高可達(dá)70%)。
2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款＝實(shí)際銷售價(jià)—客戶貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×70%(頭次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算。
注意事項(xiàng)
一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。
首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。
雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。
擴(kuò)展資料：
零首付案例
2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤(pán)無(wú)首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)。該促銷活動(dòng)名叫“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”，通過(guò)該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。
參考資料來(lái)源：百度百科－購(gòu)房首付
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