城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為適應(yīng)城市房產(chǎn)交易市場的發(fā)展，規(guī)范價格行為，維護交易價格的正常秩序，保護交易雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)制定本暫行辦法。第二條　本暫行辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公民、法人和其他組織擁有產(chǎn)權(quán)的房屋的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)和其它有償***房屋產(chǎn)權(quán)等經(jīng)營活動中的價格及房產(chǎn)交易市場各類經(jīng)營***收費的管理。第三條　國務(wù)院價格主管部門負責(zé)全國房產(chǎn)交易價格管理工作；縣級以上地方各級人民***的價格主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易價格管理工作。

各級***價格主管部門應(yīng)會同有關(guān)部門加強對房產(chǎn)交易價格的監(jiān)督。第二章　管理原則第四條　國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。第五條　房產(chǎn)交易價格及經(jīng)營***收費，根據(jù)不同情況分別實行***定價和市場調(diào)節(jié)價。

向居民出售的新建普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格及房產(chǎn)交易市場的重要的經(jīng)營***收費實行***定價。

房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一經(jīng)營管理的工商用房租金，由當(dāng)?shù)厝嗣?**根據(jù)本地實際情況確定價格管理形式。

其他各類房屋的買賣、租賃價格，房屋的抵押、典當(dāng)價格及房產(chǎn)交易市場的其他經(jīng)營***收費實行市場調(diào)節(jié)。第六條　實行***定價的房產(chǎn)交易價格和經(jīng)營***收費，由***價格主管部門會同有關(guān)部門按照價格管理權(quán)限制定和調(diào)整。

房產(chǎn)交易價格和經(jīng)營***收費的管理權(quán)限，除國務(wù)院價格主管部門另有規(guī)定外，由省、自治區(qū)、直轄市***價格主管部門確定。第七條　實行***定價的房產(chǎn)交易價格和經(jīng)營***收費，***價格主管部門應(yīng)根據(jù)房屋價值、服務(wù)費用、市場供求變化及國家政策要求合理制定和調(diào)整。第八條　對實行市場調(diào)節(jié)的房產(chǎn)交易價格，城市人民***可依據(jù)新建商品房基準價格、各類房屋重置價格或其所公布的市場參考價格進行間接調(diào)控和引導(dǎo)。必要時，也可實行最高或最低限價。第三章　價格評估第九條　實行市場調(diào)節(jié)價的房產(chǎn)交易，交易雙方或其中一方可委托有關(guān)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價格評估，雙方可依據(jù)評估的價格協(xié)商議定成交價格。第十條　房產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，由經(jīng)依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)估價資格的機構(gòu)辦理。

房產(chǎn)價格評估，應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，遵守國家有關(guān)的法律、法規(guī)，執(zhí)行規(guī)定的估價辦法、標準和程序。第十一條　房產(chǎn)價格評估，應(yīng)以***制定、公布的各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，結(jié)合成新折扣，考慮房屋所處環(huán)境、樓層、朝向等因素，參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進行評估。第十二條　房屋評估重置折扣價格計算公式：

評估價格＝房屋重置價格×成新折扣×（1±環(huán)境差價率±樓層差價率±朝向差價率）

計價單位為建筑面積平方米。第十三條　房屋重置價格以當(dāng)?shù)?**屆時公布的價格為準。

房屋成新折扣以不同建筑結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限為基礎(chǔ)，考慮因維修和保養(yǎng)不同而實際新舊程度不同的情況評定。第十四條　環(huán)境差價根據(jù)整幢房屋的日照、通風(fēng)以及周圍的綠化、污染等因素綜合評定。

整幢房屋交易的樓層、朝向差價免計；整幢房屋各部位的樓層、朝向差價按整幢房屋各部位樓層、朝向差價的代數(shù)和分別趨近于零的原則視具體情況評定。第十五條　按房屋重置折扣價***所評估出的價格，可參照當(dāng)?shù)乜杀仁袌鰞r格補充修正。

由于評估條件的限制或其它原因不宜采用重置折扣價***評估的，也可選擇其它評估***評估房產(chǎn)價格。第十六條　房產(chǎn)價格評估中涉及地價評估的，執(zhí)行地價評估的技術(shù)標準和程序。第十七條　房產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，由***價格主管部門負責(zé)仲裁。第十八條　房產(chǎn)價格評估的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市***價格主管部門制定。第四章　監(jiān)督與監(jiān)測第十九條　各級***價格主管部門負責(zé)房產(chǎn)交易價格及經(jīng)營***收費的監(jiān)督檢查工作。第二十條　房產(chǎn)交易價格和經(jīng)營***收費實行明碼標價制度。

進入房產(chǎn)交易市場交易的房屋，應(yīng)在交易場所掛牌出示其座落位置、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、面積、計價單位和銷售（出租）價格。

經(jīng)營***收費，應(yīng)在服務(wù)經(jīng)營場所的醒目位置公布項目名稱、規(guī)格、服務(wù)內(nèi)容、計費單位、收費標準。

重慶市城市房產(chǎn)交易價格管理實施細則

第一章　總則第一條　為適應(yīng)城市房產(chǎn)交易市場的發(fā)展，規(guī)范價格行為，維護交易價格的正常秩序，保護交易雙方的合法權(quán)益，依照國家《房地產(chǎn)法》、《城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》制定本實施細則。第二條　本實施細則適用于全市集鎮(zhèn)以上規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公民、法人和其他組織擁有產(chǎn)權(quán)的房屋的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)和其他有償***房屋產(chǎn)權(quán)等經(jīng)營活動中的價格及房產(chǎn)交易市場各類經(jīng)營***收費的管理。第三條　重慶市物價局負責(zé)全市房產(chǎn)交易價格管理工作；區(qū)、市、縣物價局（計委）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易價格管理工作。

各級物價部門應(yīng)會同建委（開發(fā)辦）、房管等有關(guān)部門共同加強對房產(chǎn)交易價格的監(jiān)督管理。第二章　價格管理原則第四條　國家對房產(chǎn)交易價格及經(jīng)營***收費，根據(jù)不同情況分別實行***定價和市場調(diào)節(jié)價。

國家對出售的解危解困房、安居房、微利房以及享受國家政策優(yōu)惠的其它普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格、房產(chǎn)管理部門直管和單位自管的住宅租賃價格等（以下簡稱房產(chǎn)交易價格）以及房產(chǎn)交易市場的交易***費、交易手續(xù)費、房屋勘丈費、評估費、房屋鑒證費、代辦房屋交易費等（以下簡稱重要的經(jīng)營***收費）實行***定價。

其他各類房屋的買賣、租賃價格、房屋的抵押、典當(dāng)價格及房產(chǎn)交易市場的其他經(jīng)營***收費實行市場調(diào)節(jié)。

實行市場調(diào)節(jié)的經(jīng)營***收費必須按照交易雙方自愿的原則，不得強行服務(wù)、強行收費。第五條　實行***定價的重要的經(jīng)營***收費和十區(qū)（雙橋除外）實行***定價和房產(chǎn)交易價格由市物價局會同有關(guān)部門制定和調(diào)整；其余區(qū)、市、縣實行***定價和房產(chǎn)交易價格由區(qū)、市、縣物價部門會同有關(guān)部門制定和調(diào)整。

實行***定價的經(jīng)營***收費單位應(yīng)按價格管理權(quán)限到物價部門辦理收費許可證，實行亮證收費，接受群眾監(jiān)督。第六條　實行***定價的房產(chǎn)交易價格和經(jīng)營***收費，各級物價部門要根據(jù)國家政策規(guī)定，對房屋價值、服務(wù)費用、市場供求變化合理制定和調(diào)整。第七條　對實行市場調(diào)節(jié)的房產(chǎn)交易價格，各級物價部門依據(jù)新建商品房基準價格，各類房屋重置價格或其所公布的市場參考價格進行調(diào)控和引導(dǎo)。必要時，也可實行最高或最低限價。第八條　新建商品房基準價格，各類房屋重置價格、市場參考價格由各級物價部門會同有關(guān)部門制定并定期公布。第三章　商品房價格構(gòu)成及管理第九條　商品房價格由下列項目構(gòu)成

（一）成本：按《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》規(guī)定執(zhí)行。

（二）費用：按《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》規(guī)定執(zhí)行。

（三）稅金：按國家稅法規(guī)定繳納。

（四）利潤：微得房、解危解困房、安居房以本條（一）、（二）項之和為基礎(chǔ)，按6％以內(nèi)掌握核定；普通商品住宅以本條（一）、（二）項這各為基礎(chǔ)，以同一地區(qū)同類商品房的平均利潤率確定（平均利潤率由市物價局會同市建委測算后公布）；其他商品房由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)供求善和國家政策要求自行確定。

（五）地段差價：由市物價局會同市建委（開發(fā)辦）、市財政局根據(jù)商品房所處地段核定。由市建委（開發(fā)辦）收取，納入域市建設(shè)綜合開發(fā)資金專戶管理，50％用于城市建設(shè)綜合開發(fā)，50％用于商品房價格調(diào)節(jié)基金。

商品房的基本作價公式：

商品房銷售價格＝（成本＋費用）×（1＋利潤率）＋稅金＋地段差價第十條　解危解困房、安居房、微得房以及享受國家政策優(yōu)惠的其它普通商品住宅價格在新時期工程結(jié)束時，由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按商品房價格的構(gòu)成和基本作價人公式計算申報整幢房屋的預(yù)售價格，報物價、建委（開發(fā)辦）、財政等部門審核，由物價部門批準。工程竣工決算后，將實際售價報物價、建委（開發(fā)辦）備案。第十一條　開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)根據(jù)普通商品住宅所處的樓層、朝向等可實行差別價格，但整幢房屋們樓層，朝向矩價的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

經(jīng)批準的解危解困房、安居房、抽得房以及其它享受國家政策優(yōu)惠的普通商品住宅銷售價格，開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)根據(jù)市場變化情況，可以適當(dāng)下浮。第十二條　其他各類商品房（包括豪華住宅、別墅、非住宅）由各級物價部門會同建委（開發(fā)辦）依據(jù)商品房價格構(gòu)成和商品房銷售平均利潤率制定商品房銷售基準價格進行間接調(diào)控和引導(dǎo)。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)基準價格自行制定預(yù)準價格和實際銷售價格，并報物價、建委（開發(fā)辦）備案。

天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定

第一章　總則第一條　為發(fā)展我市房地產(chǎn)經(jīng)濟，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，特制定本規(guī)定。第二條　公民、法人或其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)進行房屋（含附屬物）及其相關(guān)土地使用權(quán)的買賣、租賃、互換、抵押均適用本規(guī)定。

通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的有償***按國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理。第三條　房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循自愿、公平、等價、有償、誠實信用的原則，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益，禁止私下交易。第四條　天津市房地產(chǎn)管理局是市人民***管理全市房地產(chǎn)市場的行政主管部門，天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處負責(zé)全市房地產(chǎn)市場的日常管理工作。

區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場管理工作，并接受市房地產(chǎn)管理局及市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五條　凡從事房地產(chǎn)經(jīng)營的單位，必須經(jīng)天津市房地產(chǎn)管理局進行資質(zhì)審查合格，并經(jīng)工商管理部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)經(jīng)營。第二章　房地產(chǎn)買賣第六條　房地產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)及其相關(guān)土地使用權(quán)***給買受人，由買受人給付原房屋所有權(quán)人約定價款的行為。第七條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，該房屋使用范圍內(nèi)占有的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移；房屋產(chǎn)權(quán)分割***的，各房屋所有權(quán)人按相應(yīng)的比例占有土地使用權(quán)，但同一幢房屋所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。第八條　出售的房地產(chǎn)（不含商品房），必須具有房屋所有權(quán)證和土地使用證。第九條　開發(fā)建設(shè)的商品房，包括期房（含境外銷售），售前均須到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處申領(lǐng)《商品房銷售許可證》；出售期房，必須是完成主體工程投資額百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)***；購買期房以后，在房屋竣工以前需要***的，應(yīng)予以公證并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第十條　買賣房地產(chǎn)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)評估部門進行價格評估，評估價格作為繳納契稅和有關(guān)費用的依據(jù)。第十一條　本市全民所有制單位買賣非住宅房屋，憑區(qū)縣局級主管部門的批準文件；集體所有制單位買賣非住宅房屋，憑上級主管部門的批準文件；公民買賣房地產(chǎn)，憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口本和***。

外地單位、個人和港澳臺同胞、外國公民、法人及其他組織等購買房屋，須經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處批準。第十二條　機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位因需要必須購買本市私有房屋的，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定辦理。第十三條　出售已經(jīng)出租的房屋，房屋所有權(quán)人須提前三個月通知承租人，在同等價格條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條　出售共同共有的房屋，須經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋，其共有人有權(quán)處分其自有的份額；出售共有房屋時，在同等價格條件下，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。第十五條　凡出售通過房改購買的部分產(chǎn)權(quán)房屋或單位補貼購買的房屋，按本市的有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條　房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)使用天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房地產(chǎn)買賣合同。第十七條　單位之間的買賣及涉外房地產(chǎn)買賣，雙方應(yīng)共同到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理交易手續(xù)；個人之間的買賣和單位購買私房及個人購買公房的，到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理交易手續(xù)。對未辦理交易手續(xù)、未繳納稅費的房屋，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十八條　房屋所有權(quán)人可依法處分其房屋，但有下列情形之一的房屋不準買賣：

（一）無合法產(chǎn)權(quán)證件或產(chǎn)權(quán)證件被注銷、吊銷的；

（二）房屋權(quán)屬有爭議的；

（三）依法公告拆遷的；

（四）經(jīng)鑒定為危險房屋的；

（五）違章建筑；

（六）依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。第三章　房地產(chǎn)租賃第十九條　房地產(chǎn)租賃是指房屋所有權(quán)人及其相關(guān)土地使用權(quán)人作為出租人將其房屋、土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付約定租金的行為。第二十條　凡出租房屋的單位（個人）須向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申領(lǐng)房屋租賃許可證后方可出租。第二十一條　房屋所有權(quán)人依法出租房屋，租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，使用市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房屋租賃合同。第二十二條　出租私有房屋，其租賃契約須經(jīng)房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局鑒證，并核收租金總額百分之五的鑒證費，由租賃雙方各擔(dān)負百分之五十；租賃雙方一方為外國公民、法人及其他組織的，或者單位自管產(chǎn)非住宅房屋出租的，應(yīng)到市房地產(chǎn)管理局辦理鑒證手續(xù)，并核收租金總額百分之二的鑒證費，由租賃雙方各負擔(dān)百分之五十。

北京市人民***關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的若干規(guī)定(93修改)

第一條　為引進資金，開發(fā)房地產(chǎn)，加快城市建設(shè)，促進經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市情況，制定本規(guī)定。第二條　凡國外的企業(yè)、其他組織和個人投資者（以下簡稱投資者），均可依照本規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)進行下列領(lǐng)域房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營：

（一）科技、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通；

（二）旅游、商業(yè)、金融、娛樂、體育；

（三）高檔住宅、辦公樓。

香港、澳門、臺灣地區(qū)的企業(yè)、其他組織和個人以及華僑，也適用本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)，是指城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）及其地上建筑物、其他附著物。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指***、出租、抵押土地使用權(quán)和買賣、租賃、抵押房屋等建筑物及其他附著物的經(jīng)濟活動。第四條　投資者開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，必須遵守中國的法律、法規(guī)、規(guī)章，其投資成立的開發(fā)企業(yè)在法律和合同范圍內(nèi)，有權(quán)自主進行經(jīng)營活動。

投資者的合法權(quán)益，受法律保護。第五條　投資者開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，應(yīng)分別依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立合資經(jīng)營企業(yè)，或合作經(jīng)營企業(yè)，或獨資企業(yè)（以下三類企業(yè)簡稱開發(fā)企業(yè)）。

本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織與投資者成立合資、合作經(jīng)營開發(fā)企業(yè)的，必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

投資者成立獨資企業(yè)成片開發(fā)房地產(chǎn)和合資、合作經(jīng)營企業(yè)或獨資企業(yè)以房地產(chǎn)從事商貿(mào)經(jīng)營活動的，必須經(jīng)市人民***審核，報國務(wù)院主管部門批準。第六條　開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，應(yīng)按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和***暫行條例》（以下簡稱《條例》）和《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和***暫行條例＞辦法》（以下簡稱《實施辦法》）的規(guī)定，取得土地使用權(quán)。

擬出讓土地使用權(quán)的地塊，經(jīng)市人民***批準，由房屋土地管理局發(fā)布公告，并依照《實施辦法》第十四條的規(guī)定向預(yù)期受讓人提供相應(yīng)的資料。第七條　開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的企業(yè)、其他組織和個人出售、出租房地產(chǎn)。但向國內(nèi)（香港、澳門、臺灣地區(qū)除外）個人售房，須經(jīng)市人民***批準。

出售、出租房地產(chǎn)，買賣或租賃雙方應(yīng)簽訂合同，并依照《條例》和《實施辦法》等規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過戶***。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，并報房屋土地管理局核準。第八條　房屋可以整幢或分層、分套出售。分層、分套出售的，應(yīng)在合同中明確規(guī)定該房屋所占有的土地使用權(quán)比例和剩余年限。房屋出租的期限，應(yīng)與土地使用權(quán)屆期的期限一致。

出售房屋的價格，由開發(fā)企業(yè)自行確定。第九條　預(yù)售房屋，必須符合下列條件，并經(jīng)市房屋土地管理局批準：

（一）付清地價款，取得土地使用證；

（二）施工設(shè)計圖紙已經(jīng)批準，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）已完成工程建設(shè)總投資額的25％以上；

（四）工程施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定。

預(yù)售的房屋交付使用后，購房人應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)***。第十條　出售、出租房地產(chǎn)可以在國內(nèi)或國外進行。在國外進行的，適用中國法律。

出售、出租房地產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認證。第十一條　開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的銀行或其他金融機構(gòu)抵押其擁有的房地產(chǎn)，并按《條例》和《實施辦法》等規(guī)定簽訂合同，辦理抵押***。

抵押人將已出租的房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。第十二條　開發(fā)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，應(yīng)依法交納稅費。

除國家規(guī)定和市人民***公布的收費項目外，開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒絕交納其他費用。第十三條　開發(fā)企業(yè)的外匯收支，應(yīng)堅持自求平衡。投資者從開發(fā)經(jīng)營中所獲利潤中的人民幣部分，可按國家有關(guān)規(guī)定支配和使用。第十四條　本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織，以其劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物與投資者合資、合作從事經(jīng)濟活動的，必須按《條例》和《實施辦法》的規(guī)定申報審批，補交地價款。第十五條　本規(guī)定由市人民***解釋。第十六條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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