商品房的重要分門別類

　　1.外銷商品房，指房土地資產(chǎn)開(kāi)拓企業(yè)經(jīng)過(guò)實(shí)[2]行地盤運(yùn)用權(quán)***情勢(shì)，過(guò)程當(dāng)局安置主管部分審查批準(zhǔn)，建交后用來(lái)在境內(nèi)范疇(暫時(shí)不囊括香港、澳門更加行政區(qū)域和臺(tái)灣)出賣的住房、貿(mào)易用房以及其余興辦物。

　　復(fù)式商品房是外銷商品房的一種，是一種財(cái)經(jīng)型衡宇，在層高較高的一層樓中增加建立一個(gè)夾層，進(jìn)而產(chǎn)生左右兩層的大樓[3]。

　　2.對(duì)外銷售商品房，指房土地資產(chǎn)開(kāi)拓企業(yè)按當(dāng)局游資工作東管部分的規(guī)則，經(jīng)過(guò)舉行地盤批租情勢(shì)，報(bào)當(dāng)局安置主管部分加入正式名目安置，建交后用來(lái)向境內(nèi)、出門租的住房，貿(mào)易用房及其余興辦物。

　　為進(jìn)一步簡(jiǎn)化買賣手續(xù)、***住宅耗費(fèi)，依照總量遏制、有理穩(wěn)固的規(guī)則，上海市當(dāng)局1999年11月發(fā)文規(guī)則，除花圃式住房、隊(duì)伍住宅和依照市當(dāng)局?jǐn)M訂的房錢規(guī)范出租汽車的國(guó)有住宅(廉租房)外，普遍外銷商品房、僑匯房、財(cái)經(jīng)實(shí)用住宅，員工已購(gòu)國(guó)有住宅、動(dòng)員搬遷房、員工住房和其余劃撥地盤上的住宅買賣，一致合并為外銷商品住宅買賣，出賣東西為華夏境內(nèi)的人民、法人、其余構(gòu)造和變革盛開(kāi)后赴境外的華夏人民。

　　商品房裝修工程公約范本

　　樹(shù)立單元(甲方)：___________________

　　動(dòng)工單元(乙方)：___________________

　　甲方有一套坐落__________________的商品房，現(xiàn)委派乙方對(duì)該商品房舉行室內(nèi)裝修。該工程舉行包工包料情勢(shì)。乙方按甲方的訴求對(duì)該商品房的裝修舉行安排(附關(guān)系圖紙及工程名目估算一份)。

　　一、工程稱呼：___________________

　　二、動(dòng)工場(chǎng)所：________________________________

　　三、工程實(shí)質(zhì)及工程量：本工程屬包工包料情勢(shì)。動(dòng)工名目以估算表名目為準(zhǔn)，動(dòng)工中如有漏報(bào)名目或減少名目，則按本質(zhì)預(yù)算名目數(shù)目預(yù)算工程款。

　　四、工程總造價(jià)：按圖紙及工程名目估算表甲乙兩邊暫定工程總造價(jià)核計(jì)群眾幣約：______________元;小寫(xiě):________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最閉幕算數(shù)目計(jì)劃。)

　　五、付款辦法：甲方應(yīng)于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程師程款的30%___________元;_______年_____月____日(水力發(fā)電普通工程驗(yàn)收及格后)付出總工程師程款的20%______________元;________年_____月_____日(泥水工程驗(yàn)收及格后)付出總工程師程款的20%_______________元);_______年______月____日(木匠工程驗(yàn)收及格)付出總工程師程款的20%_______________元);_______年______月____(批灰工程驗(yàn)收及格)付出總工程師程款的10%______________元)。

　　六、動(dòng)工克日：從甲方繳完工程定金并水力發(fā)電開(kāi)明之日起________天內(nèi)實(shí)行。如因甲方變換安排計(jì)劃、工程款不到位、甲方資料供給不迭時(shí)或遇臺(tái)風(fēng)、暴雨、火警等不行抗力的成分，工期順延。

　　七、保修期：保修為　年，保修期內(nèi)屬工程品質(zhì)破壞，乙方需義務(wù)保修。工程竣工經(jīng)甲方驗(yàn)收及格后簽定工程交代匯報(bào)和品質(zhì)保修和議”(如屬報(bào)酬破壞或自然災(zāi)禍題目，不在保修范疇之內(nèi))。

　　八、負(fù)擔(dān)：(1)因甲方竄改圖紙或變換動(dòng)工計(jì)劃而形成的工期未能準(zhǔn)時(shí)實(shí)行及資料、人為丟失等用度由甲方控制。若乙方在一經(jīng)甲方承諾下變換動(dòng)工計(jì)劃，所形成的丟失由乙方控制。動(dòng)工計(jì)劃的變換以兩邊簽定的變換名目為準(zhǔn)。

　　(2)甲方應(yīng)供給完備動(dòng)工前提的當(dāng)場(chǎng)以及水、電源接口(水力發(fā)電用度由甲方控制，動(dòng)工用擺設(shè)由乙方自行控制)，廢除感化乙方動(dòng)工的妨礙物。并控制處置動(dòng)工所波及的百般請(qǐng)求、批件等手續(xù)(用度由甲方控制)。

　　(3)乙方需指定動(dòng)工控制人，非經(jīng)甲方承諾，乙方不許一再撤換重要處置職員和本領(lǐng)職員。并保護(hù)動(dòng)工安定、及防火安定，若由乙方因?yàn)樾纬傻氖伦儊G失由乙方控制。

　　(4)如因?yàn)榧追剿召?gòu)的資料引導(dǎo)動(dòng)工品質(zhì)展示題目的，所形成的丟失由甲方控制。

　　(5)工程一經(jīng)兩邊驗(yàn)收確認(rèn),甲方不許入住,要不示為甲方驗(yàn)收及格，乙方只對(duì)甲方實(shí)行保修負(fù)擔(dān)。

　　(6)附工程的驗(yàn)收規(guī)范(水力發(fā)電、泥水、木匠、批灰部份)

　　九、本公約一式兩份，甲、乙兩邊各執(zhí)一份。由兩邊簽名后奏效，十足工程預(yù)算后自行中斷。

　　甲方：__________________________乙方：__________________________

　　簽訂契約代辦：______________________簽訂契約代辦：______________________

　　接洽***：______________________接洽***：______________________

　　簽訂契約日子：______________________簽訂契約場(chǎng)所：______________________